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外地大连购房贷款的条件是什么

来源:湘莱菜谱   时间: 2019-03-17

  在大连,由于房价的关系,很多购房者不得不用贷款的方式购房,但是,大连申请贷款是有条件限制的。下面就是学习啦小编提供的大连购房贷款的条件,希望对你有帮助。

  1.具有有效居留身份或城镇常住户口;

  2.信用良好,且具有固定的职业和稳定的收入,具备按期偿还贷款本息能力者;

  3.有申请行认可的资产作为抵押,或具备足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并能承担连带责任的保证人;

  4.不具备购房补贴的,高于购买住房全部价款的20%做为购房的首期付款;享受购房补贴的,以个人所承担部分的20%做为购房首期付款;

  5.具有购房协议或合同,所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值;

  6.我行规定的其他条件。

  1、选择房产

  贷款之前,购房者需要先选好自己中意的房产,按照自己的需求选一处在自己承受范围内的房产即可,切勿冲动购房。

  2、签订买卖合同

  房产看好了之后,交易双方可以就购房款的支付方式,支付时间,支付金额等具体细节进行协商,协商好之后朔州羊羔疯治疗医院就可以签订买卖合同了,需要注意的是,交易双方好将房屋贷款无法按时发放的情形也写进合同里,并约定好违约责任。

  3、提交申请

  借购房者确认自己可以得到贷款支持之后,便可向银行提交贷款申请,并且按照银行的要求准备好相应的贷款资料交由银行审查。

  4、银行审查

  银行受理购房者的贷款申请后,会从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查,以确认购房者是否符合规定条件。

  5、签订借款合同

  银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或贷款承诺书。

  6、办理抵押手续

  借款人到房屋所在区的交易办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据交给贷款银行。

  7、银行放款

  以上的手续办理完毕之后,银行会发放贷款给借款人,借款人只要按时还款就可以了。

  1、价格

  价格有均价、起价、低价和较高价之分,均价比较具有参考意义,但不同的楼栋、户型和楼层,价格还是有一定的差异的。看好了哪套房子,一定要问清楚具体的价格。

  2阳泉癫痫病如何才能治疗、物业

  物业服务的好坏关系到日后入住的舒适性,要问清楚物业的服务项目有哪些。另外,别看不起眼的物业费,日积月累下来也是一笔不小的开支。物业费的多少直接影响到你以后的生活成本,大部分物业在2块以下,有些标榜高档盘的物业在2块多甚至到4块的也有。

  3、交房时间

  是否能按时入住,入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等,这些都是必须要了解清楚的。

  4、销售方式

  应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于:建筑面积包含公摊面积,而套内建筑面积不包含公摊面积)。目前很多都是按照建筑面积来销售的,当然也不排除部分是按照套内面积来销售的。

  5、车位

  现在小车已经非常普遍了,也许现在没有车,但不代表未来不会买车。停车位的数量多少,车位是可租可售还是只租不售呢?车位费用的收取标准以及是地上车位还是地下车位等,这些都要问清楚。还需要明确的是销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据,一切以购房合同及补充协议为准。

  6、几梯几户

  大量实践证明2梯3户的居住舒适度是较好的,现在很西安哪家医治癫痫更专业多都是2梯4户。1梯2户、3户或者2梯5户、6户,也能接受,但要注意只有一个电梯的房子,电梯坏了该怎么办?那种2梯7、8户的,就不要考虑了。

  7、楼间距

  楼间距的大小关系到采光、私密性的好坏,楼间距过小,不仅容易导致采光不好,还会使得隐身得不到保护,在家的一举一动很容易被对面的住户看到,除非大白天也把窗帘拉上。

  8、容积率

  容积率越低说明单位面积上建的房子越少,人住在里面就不那么压抑、相对来说低楼层的采光也会好点,容积率越低,居住的舒适度越好。

  9、户型

  要学会怎么看懂户型图,了解户型好坏。看多了,比较多了就会发现问题,自然就能了解。同时,楼层平面图也不可不看。

  干货!手把手教你怎么看户型图及楼层平面图

  好户型不一定是好房子 图说买房如何选户型

  10、公摊

  同样是建筑面积100平的房子,为啥别人的套内面积是82平,我的就只有75平呢?所以,买房的时候公摊小那绝对是这个房子的卖点。一般的公摊都是20%以上,20%以内的已经非常少了。

  11、施工单位

  这个太重要了,资质直接影响到房屋宣武医院夸军海皒攻劯的质量问题,当你知道施工单位的名字之后就要去网上搜索关键词,可以去业主论坛、房产专业网站去查查施工单位的口碑,尽可能多的查查关于施工单位的好坏信息。

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